Dự án moonlight residences nơi lý tưởng cho gia đình bạn

Mặc dù giá cả thấp hơn so với dự án moonlight residences phía Đông, tuy nhiên khách mua nhà vẫn tỏ ra khá e ngại với các dự án bất động sản (BĐS) phía Nam Hà Nội.    ​ Sau một thời gian dài sôi động với hàng loạt dự án “khủng”, thị trường BĐS phía Tây […]

Mặc dù giá cả thấp hơn so với dự án moonlight residences phía Đông, tuy nhiên khách mua nhà vẫn tỏ ra khá e ngại với các dự án bất động sản (BĐS) phía Nam Hà Nội.
 

[​IMG] ​


Sau một thời gian dài sôi động với hàng loạt dự án “khủng”, thị trường BĐS phía Tây Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Trong khi đó, phía Nam Hà Nội lại trở nên sôi động hơn, với hàng loạt dự án chung cư cao tầng, khu đô thị cao cấp đua nhau mọc lên như: Star AD1 Lĩnh Nam, can ho richmond city , New Horizon City – 87 Lĩnh Nam, CT36 Định Công, South Tower Hoàng Liệt, Helios Tower – 75 Tam Trinh, khu đô thị Linh Đàm, Khu đô thị Gamuda,…

Theo các chuyên gia, trong mấy năm gần đây lượng dự án mở bán căn hộ ở phía Nam đang tăng cao. Cụ thể, năm 2015, dự án phía Nam sonata residences được mở bán chiếm khoảng 48 đến 50% tổng lượng mở bán mới. Các căn hộ có giá bán giao động từ 14 triệu – 24 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được nhận định khá thấp và phù hợp với mức thu nhập của nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện nay.

Trái với sự phát triển ồ ạt của hàng loạt dự án BĐS, cơ sở hạ tầng giao thông khu vực này lại khá ì ạch. Hiện nay, khu vực phía Nam mới chỉ đưa vào sử dụng một số dự án như: KĐT Định Công, Time City, một số tòa nhà ở KĐT Linh Đàm… Nhưng mật độ dân cư tăng vọt dẫn đến tình trạng tắc đường diễn ra thường xuyên ở các tuyến đường phía Nam Thủ đô.

Theo ghi nhận của PV, vào các khung giờ cao điểm, những tuyến đường như Minh Khai, Đại La, Tam Trinh, Định Công, Trương Định, thậm chí cả tuyến Vành đai 3 trên cao… cũng thường xuyên rơi vào tắc nghẽn. Nguyên nhân chính là do lượng người tham gia trên các tuyến đường này ngày một đông nhưng đường lại quá hẹp.

Sau khi tham khảo giá tại một sàn BĐS trên phố Tam Trinh (Hoàng Mai), bà Tô Thị Lan Anh (trú quận Đống Đa) cho hay, sở dĩ bà chọn dự án ở phía Nam Hà Nội là vì giá các căn hộ ở khu vực này thấp hơn so với khu phía Tây và các quận trung tâm thành phố.

Nhưng điều ám ảnh lớn nhất là tắc đường và bụi bặm. Điển hình như tuyến đường Tam Trinh và Lĩnh Nam, khoảng 2 đến 3 năm nữa nếu không được mở rộng chắc chắn tắc đường, xung đột giao thông sẽ thường xuyên diễn ra vì trên hai tuyến đường này mọc lên rất nhiều dự án chung cư cao tầng.

Theo kế hoạch, một số tuyến đường như Tam Trinh, Đại La, Minh Khai,… sẽ được TP. Hà Nội đầu tư mở rộng, nâng cấp. Song, nhiều chuyên gia trong ngành BĐS vẫn lo ngại vì không biết đến bao giờ các dự án nâng cấp,mở rộng ấy mới được thực hiện xong.

Ông Nguyễn Văn Tiệp, Giám đốc sàn BĐS ở Đền Lừ (Q. Hoàng Mai) nhận định, nếu hạ tầng giao thông được nâng cấp, đầu tư thì các dự án BĐS phía Nam Hà Nội sẽ có điều kiện để phát triển sôi động, còn hạ tầng như hiện nay việc khách hàng lo ngại là đúng.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) không chỉ giúp cho nhiều dự án có cơ hội “tái sinh”, đây còn được xem là cách thức huy động vốn hiệu quả của doanh nghiệp bất động sản trong bài toán phát triển dài hạn.

Trong vài năm gần đây, M&A bất động sản (BĐS) đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể cả về giá trị, lẫn số lượng các thương vụ được công bố. Ngoài sự tích cực của các nhà đầu tư trong nước như Novaland, Vingroup, Hải Phát, TNR, FLC,… thì không quá khó để thấy sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài với những thương vụ đình đám.

Đơn cử, trong quý II/2016, Mapletree Investments (Singapore) liên tiếp bỏ ra 84,9 triệu USD, 39,8 triệu USD, 15,5 triệu USD và 74,9 triệu USD để lần lượt nắm giữ 50% cổ phần tại Kumho Asiana Plaza Office, Kumho Link, Kumho Asiana Plaza Apartments và Intercontinental Asiana Saigon từ Kumho Asiana (Hàn Quốc). Hay Keppel Land cũng bỏ ra 93,9 triệu USD để nhận chuyển nhượng 40% dự án Empire City tại quận 2, Tp.HCM…

Hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới địa ốc, anh Nam, giám đốc một sàn BĐS trên phố Minh Khai (Q. Hai Bà Trưng) cho hay, so với các dự án phía Tây thì dự án richmond city khó bán hơn. Theo môi giới này, khách hàng lo ngại không phải vấn đề chất lượng nhà, xa hay gần trung tâm mà vì cơ sở hạ tầng ở phía Nam chưa thể phát triển bằng phía Tây.

Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến nhiều giao dịch M&A tài sản đầu tư khác (các bất động sản đang hoạt động). Chẳng hạn, thương vụ chuyển nhượng Tòa nhà A&B Tower (Tp.HCM), Khu Resort Six Sense Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu), Khu resort The Nam Hai (Quảng Nam).